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支持剛性和改善性住房需求,鹽城出實招→

來源:鹽城住建    2023-04-04     本地新聞 小程序上看 收藏文章


3月26日,我市出臺《積極支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”),從金融政策、購房補貼、助企紓困和促進住房消費等方面,繼續助力我市房地產市場平穩健康發展。


深入貫徹黨中央國務院、省委省政府決策部署,我市堅持分類調控、綜合施策,全市房地產市場總體保持平穩健康的發展態勢。今年,我市研究出臺“市56條”措施,在穩定發展住房消費方面采取了春節促銷活動、延長購房補貼、調整公積金貸款額度等一系列有利措施,效果明顯。1至2月份全市商品房銷售131萬平方米,面積同比增速止跌轉正,增長19.1%,列全省第三位。




金融政策支持力度大



商業貸款政策更寬松。自今年2月28日(含)起,我市新發放首套個人住房貸款利率政策下限由4.1%調整為3.8%。全省僅有6個城市采取了該項政策。首套首付比例為20%,二套首付比例為30%。

公積金貸款政策更優惠。個人貸款最高限額由30萬元調整至50萬元,家庭貸款最高限額由60萬元調整至100萬元,在省內額度最高。住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭,貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高10萬元、20萬元。對在本市行政區域內購買裝配式建筑的商品房的,申請住房公積金貸款最高額度可上浮20%;對已辦理商業性個人住房貸款尚未結清,且未享受過住房公積金貸款的,可申請“商轉公”貸款。

黃海明珠人才貸款政策更豐富。黃海明珠人才計劃中,頂尖人才或全職領軍人才,個人公積金貸款最高額度放寬至200萬元;新入職的全日制本科生、碩士研究生、博士研究生,個人公積金貸款最高額度分別放寬至75萬元、100萬元、200萬元;符合“匯鹽行動”的,分別放寬至100萬元、150萬元、200萬元,家庭成員可以疊加。



購房補貼政策支持力度大


執行黃海明珠人才購房補貼政策。頂尖人才、全職領軍人才購房補貼最高分別為300萬元、50萬元;全日制本科生、碩士研究生、博士研究生購房補貼分別為10萬元、15萬元、20萬元;符合“匯鹽行動”的,分別為15萬元、20萬元、40萬元。

延續市區購買新建商品住房補貼政策。對于購買新建商品住房的補貼中,在鹽來鹽大專及以上學歷人才或生育二孩的家庭,購買新建商品住房的,給予所繳納契稅50%的補貼,最高不超過3萬元。生育三孩及以上的家庭,購買新建商品住房的,給予所繳納契稅100%的補貼,最高不超過6萬元。政策的實施時間從2022年12月31日延長至2023年6月30日。購房時間認定標準為2022年6月11日至2023年6月30日期間,購買新建商品住房的合同首次網簽備案日期。實施范圍為鹽城市區高速圍合圈內及鹽城環??萍汲?、鹽城高新技術產業開發區。

完善南海未來城專項扶持政策。鹽南高新區財政全額補貼購房契稅,按購房人應繳納契稅的標準由鹽南高新區財政予以補貼。提高人才購房補貼力度,按市購房補貼金額的30%予以補貼。鼓勵到鹽南安家落戶,凡在南海未來城區域購買新建商品住房,給予合同備案價不低于1.5%的購房補貼,其中,大專生補貼2%,本科生補貼2.5%,碩士研究生補貼3%,博士研究生補貼4%。政策的實施時間從2022年12月31日延長至2023年6月30日。



惠企紓困政策支持力度大







延長土地出讓金繳納期限。新出讓經營性用地競買保證金可按20%執行,出讓合同簽訂后1個月內繳納土地出讓金的50%,剩余土地出讓金可在12個月內繳清。

建立提前協同服務和并聯審批制度。對于分期繳納土地價款的房地產開發項目,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,根據開發企業的申請和承諾,各相關職能部門通過提前協同服務,先行受理并開展《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續辦理指導服務,同步開展施工圖審查技術指導服務。開發企業按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關稅費后,各相關職能部門通過并聯審批一次性核發相關證照。

繼續支持開發滿足剛需和改善性需求的產品。繼續支持開發企業根據市場需求對規劃建設方案申請優化調整,開發高品質產品。

階段性緩繳房地產開發建設工程質量保證金。在規定時間內,應繳納工程質量保證金的房地產開發建設工程,工程質量保證金自應繳之日起可緩繳一個季度。



促進住房消費力度大


延長結算憑證使用期限。鼓勵被征收人使用結算憑證購買普通商品房,結算憑證使用期限由12個月延長至18個月。

推行不動產“帶押過戶”登記服務。強化不動產登記與金融業務協同,進一步提升金融機構便民利企水平,對因存量房交易導致抵押不動產權屬發生轉移,經轉讓方、受讓方與銀行機構協商一致的前提下,可以無需先還貸解押再辦理過戶登記。

優化市區商品住房價格備案制度。由房地產開發企業根據市場變化,自主申報價格,進行價格承諾,實行告知性備案。

暫停執行市區商品住房退房搖號政策。購房人退房后由開發企業自行公開銷售,再售時購房人不再審查資格自由選購。

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